A taxpayer acquired a rental house several years ago for $190,000. The taxpayer sold his rental house for $190,000 in May 2018. Under an accelerated method, the taxpayer's depreciation is $67,840. Under the S-L method, the taxpayer's depreciation is $64,960. How much Sec. 1250 gain did this taxpayer have classified as ordinary income when the house was sold?
A. $0
B. $2,880
C. $64,960
D. $67,840
The correct answer is 正解は、[A. $0]
1年超保有の事業用減価償却対象動産及び不動産 (Sec.1231 asset) の売却益は長期キャピタル・ゲインとして扱うことができる。
ただし、減価償却対象となる不動産 (Sec.1250 asset) に対し、加速度償却法を選択していた場合には、リキャプチャー規定が適用され、定額法 (SL) の償却額との差額を通常所得 (ordinary income) として扱わなければならない。
本問では数年前 (sevetal years ago) に購入されており、1986年以降に取得した賃貸住宅は定額法で償却されているはずなので、リキャプチャー規定は適用されない。